Обычно жители российских городов не согласовывают с контролирующими органами, можно ли установить сплит-систему у себя дома. Кажется, раз ты собственник жилья, то можешь сам решать. Разбираемся, так ли это и какие законы регулируют монтаж бытовых кондиционеров.
Что законы говорят об установке кондиционеров в 2022 году
Климатические системы должны соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарным нормам. Вот главные требования:
- - при установке используется медная трехжильная проводка диаметром больше 2,5 мм;
- - технику нужно регулярно очищать от пыли — она может спровоцировать возгорание;
- - наружный блок не рекомендуется вешать на застекленном балконе или с наветренной стороны;
- - внешний блок должен работать в пределах допустимого уровня шума в жилых районах, он составляет 70 децибел днем и 60 — ночью.
Современные модели кондиционеров укладываются в пределы 38-54 дБ. Если уличный блок окажется громким и помешает соседям, они вправе подать в суд.
При этом в России нет федерального закона по установке кондиционеров на фасадах. Такие законодательные акты принимают некоторые субъекты страны. Перед монтажом сплит-системы нужно проверить, действуют ли правила в вашем регионе.
Нужно ли получать разрешение для многоквартирных домов
Судебная практика в области разрешений на монтаж кондиционеров в жилых помещениях неоднозначная. Есть две противоположные позиции:
- 1. Фасад многоквартирного дома является общим имуществом собственников. Статья 4 Жилищного кодекса РФ и статья 246 Гражданского кодекса говорят о том, что общим имуществом МКД владельцы распоряжаются коллективно. Значит, для монтажа нужно разрешение всех жильцов дома. Установку климатического устройства снаружи здания без согласования считают самовольным переустройством.
- 2. Постановление Госстроя России «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указывает, что кондиционеры нельзя ставить без разрешения. Однако ни в Постановлении, ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ, ни в федеральных законах не сказано, какой орган должен такое разрешение выдавать. И если вопрос не регулируется местными законами, то и дозволения спрашивать не нужно — просто не у кого.
На практике владельцы квартир даже не задаются вопросом, можно ли установить сплит-систему. Они просто вызывают мастеров. Однако это может обернуться проблемой, если:
- - наружный блок закрывает соседям вид из окна;
- - зимой на корпусе образуется наледь и угрожает безопасности прохожих;
- - конденсат капает на подоконник или балкон нижней квартиры;
- - влага от устройства из-за неправильной установки размывает фасад дома;
- - шум и вибрации мешают другим жильцам.
Если собственник перед установкой получил согласие на общем собрании дома, этот документ станет для него страховкой на случай судебных разбирательств. В любом случае демонтировать сплит систему принудительно без решения суда не смогут ни соседи, ни управляющая компания.
Можно ли устанавливать кондиционеры на дома культурного наследия
Федеральные законы не исключают монтаж сплит-систем на исторических зданиях. Запретить размещение на фасадах архитектурных объектов в России пытались с 2019 года. Однако в 2021 году Госдума отклонила законопроект.
Запреты самостоятельно вводят некоторые регионы. Даже если установка кондиционеров местными властями не запрещена, она проходит по строгим правилам.
Обычно повесить внешний блок разрешают только со стороны двора. Но каждое здание требует индивидуального подхода. Оборудование не должно портить облик и конструкцию памятника. Это значит, что если дворовая стена имеет уникальную отделку, то установить технику не позволят даже там.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме
Плюс частного дома в том, что он всеми стенами принадлежит одному человеку или семье. Владельцы имеют полное право распоряжаться личным имуществом. Разрешения ни от кого получать не нужно.
У этого правила есть исключения. В некоторых коттеджных поселках принимают общие правила оформления фасадов. Жителям приходится следовать дизайн-коду. Если порядок запрещает вешать кондиционер со стороны улицы, остается вариант разместить климатическое оборудование на стене во дворе.
Особый случай — таунхаусы. В таких домах собственников уже несколько. Значит, лучше получить согласие соседей, как и в многоквартирных зданиях. Практика показывает, что жильцам легко удается договориться — все-таки семей не так много, как в высотках.
Как получить разрешение на установку кондиционера
Первое, что нужно сделать, — узнать в областной администрации, что говорит о процедуре местный закон. Если есть законодательные акты, регулирующие согласование кондиционеров, в них прописан порядок подачи документов.
Если закона в субъекте нет, но владелец хочет обезопасить себя, поступить следует так:
- - получить письменное разрешение всех жильцов дома на установку охлаждающей техники (чем больше людей, тем раньше нужно начинать опрос, чтобы успеть поговорить со всеми);
- - заказать проект установки оборудования, указать в нем точное место монтажа и параметры работы внешнего блока;
- - рассчитать и зафиксировать в документе уровень шума, который будет производить сплит-система снаружи дома;
- - согласовать проект с товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управляющей компанией.
Как можно установить кондиционер на фасад исторического жилого здания? Для получения одобрения необходимо обратиться в местный орган власти, который отвечает за сохранность памятников архитектуры.
Сначала ведомство рассматривает заявление. Если принимают положительное решение, собственник заказывает проект и государственную историко-культурную экспертизу. На их основании власти запрещают или разрешают установку сплит-системы.
Компания «Сплитсервис-Кубань» 10 лет занимается продажей сплит-систем и из установкой в Краснодаре и крае. Мы отлично знаем нормы установки кондиционера. Наши специалисты проверят, нужно ли разрешение. Если да, то расскажут, как его получить. Затем подберут подходящую модель и грамотно, в соответствии с законом выполнят монтаж.